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做转租房源赚钱的方法有什么

3052 人参与  2019年08月22日 10:27  分类 : 凤凰彩票方法  点这评论

   没有不赚钱的项目只有不赚钱的人,在当下信息化的社会中,大家都变得异常浮躁,不管是打工还是创业,都要面对巨大的压力和各种各样的诱惑,因为当下的项目实在是太多,弄得有些新手甚至可以说是老手的人都不知道自己到底做什么能够赚钱,如果打算做凤凰彩票项目,但是不知道应该怎么做,建议先做关注了解,生活在互联网社会中,即使足不出户也照样可以赚钱,当然互联网上面的误导诱导信息太多了,各种各样充满诱惑充斥在眼前,而比较好操作的项目就是做二房东。所谓转租,就是二房东,租入房子,通过改造、装饰等,再租出,赚取差价,有关转租赚钱,以下知识点需要熟悉。

    1、寻找转租房源

房源是成败的生命线,一般来说,选择租赁活跃的标的。比如商务区、医院边、学校边等,一般来说交通条件要好,租金明显低于市场价的,如果没有也没关系。

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    2、签订租赁合同

    主要是指从房东那里拿到转租房源,争取尽量长时间的免租期,一般2-3周是没问题的,这给后面的装修留了时间。对于转租来说,时间就是效益,尽量减少转租失败的损失,违约金最多给一个月的租金,规避业主违约风险,说明自己要进行改造转租,约定如业主违约,需支付改造成本。

    3、改造装修房源

    如果有可能且政策允许,多隔出几间房,每个房间加装独立卫浴,比较受欢迎,但难度也比较大,仿木纹地胶比地砖、强化地板性价比更高,转租成本回收期一般在1.5年以内,超过1.5年的标的不是好的标的。

    不同装修队报价差别很大,最好有长期合作的装修队,彼此知根知底,价格也好谈,自己买硬装材料,可以通过淘宝、闲鱼、拼多多等,如果想更快一点就要把自己周边的建材店溜达几遍,做到了如指掌,对于转租来说,时间最重要,装修花的时间尽量少,所有环节都要安排的紧凑,完美衔接,耽误一天就是一天的成本。

    软装非常重要,视觉效果靠软装,如何花费最少的成本装出漂亮的效果,是整个装修成败的关键,硬装不用太纠结,比如墙砖的尺寸、扣板是PVC还是铝、电线水管线路怎么走、开关多少和位置等,装修风格根据租客群确定,一般来说,白领比较适合北欧风格,民宿就要有特色,比如日式、地中海或者田园风。长租的话,电器也不可太马虎,二手的经常坏的,比较麻烦,还是慎用。

    4、把房子转租出去

租房线下方式,在房源周边的中介登记出租信息,把钥匙留给其中1-3家中介,其他中介要看房子的可去他们那里拿钥匙,有时间就多跑几家中介,没时间也没关系,中介之间也会互通信息。

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    线上方式,在58同城、赶集网、安居客、房天下、链家、365等平台发布出租信息,很多人会在上面看到信息,此外,大部分中介跟这些APP有端口连接,在上面发布信息,中介很多也就知道了,他们会主动联系,因为是合租,尽量满足租客的要求,比如性别方面,房产管理尽量到位,及时响应租客的要求。


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